房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终34号

赵明与长城公司签订的商品房内部认购合同及商品房分期付款协议是合同双方当事人在自愿的基础上签订，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同双方当事人均应严格按合同约定履行义务。本案争议的焦点问题是赵明与长城公司签订的商品房内部认购合同是否应当予以解除。赵明主张该商品房内部认购合同应当予以解除的理由有以下三点：一是其所购买的长城文华花苑第4幢110号房屋的实际层高为5.5米，而非合同约定的4.5米，因该设计变更导致该商品房的结构形式、空间尺寸影响到商品房质量或使用功能，但长城公司未在规定时间内履行通知义务，符合合同约定的解除件；二是长城公司逾期交付房屋，导致其合同目的无法实现，符合法律规定的解除条件；三是长城公司在销售房屋时宣称温泉入户、小区内有五星级酒店，明显存在欺诈及虚假宣传，也符合法律规定的解除条件。针对赵明主张的解除商品房内部认购合同的理由一，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，赵明与长城公司签订的商品房内部认购合同第十条约定经规划部门批准的规划变更、设计

赵明与长城公司签订的商品房内部认购合同及商品房分期付款协议是合同双方当事人在自愿的基础上签订，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同双方当事人均应严格按合同约定履行义务。本案争议的焦点问题是赵明与长城公司签订的商品房内部认购合同是否应当予以解除。赵明主张该商品房内部认购合同应当予以解除的理由有以下三点：一是其所购买的长城文华花苑第4幢110号房屋的实际层高为5.5米，而非合同约定的4.5米，因该设计变更导致该商品房的结构形式、空间尺寸影响到商品房质量或使用功能，但长城公司未在规定时间内履行通知义务，符合合同约定的解除件；二是长城公司逾期交付房屋，导致其合同目

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终34号上诉人（原审原告）：赵明，男，1972年5月10日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：刘仁，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乳山市长城住宅开发有限公司。住所地乳山市深圳路**号。法定代表人：王学昭，经理。委托诉讼代理人：于复荣，山东金恒律师事务所律师。上诉人赵明因与被上诉人乳山市长城住宅开发有限公……