商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民终1138号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方真实意思，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现天成投资公司逾期交房，经双方协商一致解除合同，并签订了协议书，天成投资公司未按约退还购房款及支付违约金，显属违约，应承担产生本纠纷的全部责任，故对于任晓萍主张天成投资公司退还购房款及支付违约金的诉求，应予以支持。《协议书》中，双方约定分期退款期限均已到期，天成投资公司实际违约，《协议书》不符合法定解除条件，任晓萍可以直接要求天成投资公司承担违约责任，因而对于任晓萍要求解除《协议书》的诉求，不予支持。任晓萍认为《协议书》仅约定首期逾期付款支付违约金实际低于天成投资公司占用任晓萍购房款所造成的损失，要求增加，即天成投资公司除按年利率12%支付首期逾期付款违约金外，还应当对逾期退还第二期、第三期款项支付违约金，增加的标准参照首期年利率12%的标准计算，应予以支持。据此判决：一、天成投资公司应于本判决生效之日起十日内退还任晓萍购房款280000元，并支付逾期退还购房款的违约金（第一期退还购房款逾期违约金以112000元为基数，按年利率12%从2016年11月1日起计

双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方真实意思，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现天成投资公司逾期交房，经双方协商一致解除合同，并签订了协议书，天成投资公司未按约退还购房款及支付违约金，显属违约，应承担产生本纠纷的全部责任，故对于任晓萍主张天成投资公司退还购房款及支付违约金的诉求，应予以支持。《协议书》中，双方约定分期退款期限均已到期，天成投资公司实际违约，《协议书》不符合法定解除条件，任晓萍可以直接要求天成投资公司承担违约责任，因而对于任晓萍要求解除《协议书》的诉求，不予支持。任晓萍认为《协议书》仅约定首期逾期付款支付违约金实际低于天成投资公司

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1138号上诉人（原审被告）：咸宁市天成投资有限公司，住所地咸宁市贺胜路特1号。法定代表人：关雨斌,系该公司董事长。委托诉讼代理人：游甜，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：黄鹏，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：任晓萍，女，1974年10月22日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：王煜、湖北得伟君尚律师事务所律师……