商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第2604号

管仁福、崔红与秀海置业公司签订商品房预售合同后，均应按照合同约定履行各自义务，管仁福、崔红已按照合同约定履行了给付购房款的义务，但秀海置业公司未按照合同约定的期限履行交付房屋钥匙，且无正当抗辩事由，故管仁福、崔红主张秀海置业公司逾期交房构成违约，予以采信。商品房预售合同约定管仁福、崔红逾期付款按照日万分之三支付违约金，秀海置业公司逾期交房按照日十万分之一支付违约金，两者的权利显示并不对等，并且按照该约定计算秀海置业公司逾期交房的违约金，显著低于管仁福、崔红造成的损失，根据权利义务相一致的原则，管仁福、崔红认为合同约定的违约金明显低于自己的实际损失，要求适当予以调整，按照人民银行同期贷款利率6.15%计算，并无不当，予以支持。管仁福、崔红主张计算违约时间为509天不超出秀海置业公司延期交房的实际情况，亦应予以支持。故认定管仁福、崔红的损失为77100元（898995元×0.0615／365×509天）。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：秀海置业公司于判决生效之日起十日内向管仁福、崔红赔偿逾期交房经济

管仁福、崔红与秀海置业公司签订商品房预售合同后，均应按照合同约定履行各自义务，管仁福、崔红已按照合同约定履行了给付购房款的义务，但秀海置业公司未按照合同约定的期限履行交付房屋钥匙，且无正当抗辩事由，故管仁福、崔红主张秀海置业公司逾期交房构成违约，予以采信。商品房预售合同约定管仁福、崔红逾期付款按照日万分之三支付违约金，秀海置业公司逾期交房按照日十万分之一支付违约金，两者的权利显示并不对等，并且按照该约定计算秀海置业公司逾期交房的违约金，显著低于管仁福、崔红造成的损失，根据权利义务相一致的原则，管仁福、崔红认为合同约定的违约金明显低于自己的实际损失，要求适当予以调整，按照人民银行同期贷款利率6.

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2604号上诉人（原审被告）青岛秀海置业有限公司。法定代表人徐彩芹，总经理。委托代理人常学仕，该公司职工。被上诉人（原审原告）管仁福。委托代理人崔焕照，山东雅圣律师事务所律师。委托代理人刘焕国，山东雅圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔红。委托代理人崔焕照，山东雅圣律师事务所律师。委托代理人刘焕国，山东雅圣律师事务所律师。上诉人……