（2017）陕01执异214号

案外人文天阁典当行公司虽主张其与被执行人西安海粤公司在查封之前签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并按合同约定付清了购房款，但案外人文天阁典当行公司在本院查封之前并未合法占有该不动产，且未在本院指定的期限内补充提交相关证据。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人文天阁典当行公司的异议理由，于法无据且证据不足，其异义理由依法不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人西安市文天阁典

案外人文天阁典当行公司虽主张其与被执行人西安海粤公司在查封之前签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并按合同约定付清了购房款，但案外人文天阁典当行公司在本院查封之前并未合法占有该不动产，且未在本院指定的期限内补充提交相关证据。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）陕01执异214号案外人西安市文天阁典当行有限公司，住所地西安市碑林区建设东路51号。法定代表人孙政，该公司总经理。委托代理人鱼冬，系陕西稼轩律师事务所律师。申请执行人晟元集团有限公司，住所地浙江省金华市解放西路233号。法定代表人应金良，该公司董事长。委托代理人金忠红，男，汉族，1970年7月10日出生，住浙江省东阳市佐村镇宅口村127号。系……