商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第4588号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。在合同履行过程中，被告至今未办理诉争房屋的竣工验收和消防验收，不能向原告交付符合合同约定的房屋。被告以通知原告办理交房手续为由提出合同履行的抗辩，不符合合同约定，原审法院不予支持。被告主张逾期办理交房手续系第三方原因所致，《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，故被告关于第三方原因的抗辩不能成为免责事由。原、被告签订的《房屋逾期补充协议》，确认了被告逾期交房违约金的计算方法，该补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告应继续履行该补充协议，按该协议的约定给付原告违约金。补充协议确认，房屋逾期交付超过60日，被告每日支付原告违约金208元，违约金自合同约定的房屋交付第二天起算，即应从2014年10月1日起计算至房屋交付之日止。补充协议确认2015年2月15日第一次支付违约金，之后每个月15日支付上月的房屋逾期违约金，被告现

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。在合同履行过程中，被告至今未办理诉争房屋的竣工验收和消防验收，不能向原告交付符合合同约定的房屋。被告以通知原告办理交房手续为由提出合同履行的抗辩，不符合合同约定，原审法院不予支持。被告主张逾期办理交房手续系第三方原因所致，《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，故被告关于第三方原因的抗辩不能成为免责事由。原、被告签订的《房屋逾期补充协议》，确认

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4588号上诉人（原审被告）福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人郑志平，男，汉族，住福建省南安市，系上诉人的职员。被上诉人（原审原告）李昌淼，男，汉族，住福建省鼓楼区。被上诉人（原审原告）姚丽君，女，汉族，住福建省闽清县。委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。上诉人福州泰禾房地产开……