租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1665号

依据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点可归纳为亿丰公司是否具有违约行为导致刘欣无法在亿丰公司提供给其的商铺经营。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2013年5月5日刘欣与亿丰公司签订《商铺租赁定金协议》，刘欣亦按协议约定交纳定金5000元，双方签订定金协议及交纳定金的目的是为了双方能够签订正式的租赁合同及保证合同能够实际履行。刘欣对亿丰公司提供给其的商铺进行了装修，其为从事经营活动已经做了必要的准备工作，为实现合同目的亿丰公司亦应提供符合刘欣从事经营活动条件的经营场所。现刘欣在一审期间提供的亿丰公司经内部审批程序，向其出具的同意退返定金5000元的“商户退定申请单”、写明按成本核款金额给予其装修补偿的“商户退（商户装修）费用申请单”及其装修商铺所在整体楼层闲置状态的照片相互印证，能够证明亿丰公司提供的经营场所未正式开业，不具备正常的营业条件，亿丰公司因其违约行为导致无法实现租赁合同目的，应由其承担相应的违约责任。故刘欣装修商铺的装修损失及花费的电费应由亿丰公司承担，

依据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点可归纳为亿丰公司是否具有违约行为导致刘欣无法在亿丰公司提供给其的商铺经营。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2013年5月5日刘欣与亿丰公司签订《商铺租赁定金协议》，刘欣亦按协议约定交纳定金5000元，双方签订定金协议及交纳定金的目的是为了双方能够签订正式的租赁合同及保证合同能够实际履行。刘欣对亿丰公司提供给其的商铺进行了装修，其为从事经营活动已经做了必要的准备工作，为实现合同目的亿丰公司亦应提供符合刘欣从事经营活动条件的经营场所。现刘

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1665号上诉人（原审被告）：沈阳亿丰新商业管理有限公司，住所地抚顺经济开发区沈抚路69号。法定代表人：刘伟姣，该公司经理。委托诉讼代理人：邢晓巍，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：刘欣，男，汉族，1991年3月18日出生，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：薛秀兰，女，汉族，1965年3月26日出生，住址同上，系刘欣母亲。上诉人沈阳……