所有权确认纠纷 （2019）辽0791民初1377号
裁判要旨
原告与恒缘公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，亦不违反效力性强制性规定，故该协议书合法有效。 原告依合同约定支付了全部房款，基于买卖合同应取得该房屋所有权，故其主张案涉房屋的物权，理由正当，应予以支持。 被告张玫认为原告没有民事诉讼主体资格及案涉房屋物权请求权的抗辩意见，本院不予采纳。 关于优先权问题，虽然恒缘公司以包括本案所涉房屋在内的在建工程抵押取得张玫借款，但原告与恒缘公司签订了商品房买卖合同，原告依合同约定已支付了全部房款，并且商品房买卖合同先于抵押借款合同订立，在基于生存权而形成的购房消费者与抵押权人利益出现冲突时，人民法院应当优先保护购房消费者的利益，房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权。 现原告请求确认其购买房屋的权利优先于张玫抵押权，应予以支持。 被告张玫认为原告没有诉争房屋优先权的抗辩意见,本院不予采纳。 原告要求被告协助其办理房屋产权登记手续问题，涉及房屋产权登记部门对案涉房屋是否具备办理产权登记条件的依法审查问题，而本案主要解决的是案涉房屋的所有权归属问题，以及原告基于商品房买卖合同的所有权请求权与被告基于抵押合同
摘要
年丰与辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人、张玫所有权确认纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初1377号原告：年丰，男，满族，1963年10月21日生，教师，住锦州市凌河区。 被告：辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人，住所地：锦州市松山新区福州街**。 负责人：周鹏文，清算组组长。 委托诉讼代理人：魏保证，清算组成员。 委托诉讼代理人：马书航，辽宁永字律师事务所律师。 被告：张玫，女，1970年7月11日生，汉族，户籍地：……