商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3107号

骆凯君、骏威公司签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据骏威公司向原审法院提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及供水、供气、供电、通邮等证明文件，涉案房屋已于2014年9月12日符合合同约定的交楼条件。骏威公司已在涉案房屋具备交付条件后通知骆凯君于2014年9月15日办理收楼手续，骆凯君虽未按通知约定的时间收楼，但根据合同约定应视为涉案房屋于2014年9月15日交付给骆凯君使用。合同约定骏威公司应于2013年12月30日前将符合合同约定的涉案房屋交付骆凯君，现骏威公司直至2014年9月15日才将涉案房屋交付骆凯君，骏威公司的行为违反合同约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为逾期交楼违约金的计算方式。原审法院认为，附件七《补充协议》第二十条约定，骆凯君、骏威公司双方在平等、自愿的基础上签订本补充协议，本补充协议与房管部门制定格式合同的内容如有冲突，双方确认以本补充协议约定为准。故上述《补充协议》对合同内容的变更合法有效，对签订双方均有约束力，骆凯君

骆凯君、骏威公司签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据骏威公司向原审法院提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及供水、供气、供电、通邮等证明文件，涉案房屋已于2014年9月12日符合合同约定的交楼条件。骏威公司已在涉案房屋具备交付条件后通知骆凯君于2014年9月15日办理收楼手续，骆凯君虽未按通知约定的时间收楼，但根据合同约定应视为涉案房屋于2014年9月15日交付给骆凯君使用。合同约定骏威公司应于2013年12月30日前将符合合同约定的涉案房屋交付骆凯君，现骏威公司直至

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3107号上诉人（原审原告）：骆凯君，住广州市花都区。委托代理人：谭兆铭，广州市花都区炭步镇法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）：广州骏威房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：梁汝强，系该公司董事长。委托代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。上诉人骆凯君因与被上诉人州骏威房地产开发有限公司(以下简称骏威公司)商……