商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00368号

徐剑、张婉红与重庆市亿祥置业发展有限公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。双方理应按照约定全面履行合同义务。现徐剑、张婉红已履行了支付购房款等全部义务，重庆市亿祥置业发展有限公司虽将房屋作了交付，但其还应按约履行办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，按照约定，重庆市亿祥置业发展有限公司在商品房交付使用后180日内应办理房屋产权证，双方对从2011年4月1日起计算违约时间无异议，重庆市亿祥置业发展有限公司于2012年9月20日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，重庆市亿祥置业发展有限公司依约应当支付违约金30602.90元（283886×2‱元／天×539天=30602.90元），但依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，根据违约金以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，结合当事人的过错程度以及原告预期利益等因素并依据重庆市亿祥置业发展

徐剑、张婉红与重庆市亿祥置业发展有限公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。双方理应按照约定全面履行合同义务。现徐剑、张婉红已履行了支付购房款等全部义务，重庆市亿祥置业发展有限公司虽将房屋作了交付，但其还应按约履行办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，按照约定，重庆市亿祥置业发展有限公司在商品房交付使用后180日内应办理房屋产权证，双方对从2011年4月1日起计算违约时间无异议，重庆市亿祥置业发展有

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00368号上诉人（原审被告）重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇温州商贸城四楼，组织机构代码67103132-6。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人杨挺，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐剑，男，1971年9月18日出生，汉族，居民，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）张婉红，女，1977年8月20……