租赁合同纠纷 （2019）黔03民终1664号

罗义刚与利泉房开公司、李万江签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，该合同内容并未违反法律的禁止性规定，对双方均具有法律上的约束力。利泉房开公司辩称合同并没有约定生效时间，合同尚未生效，双方并没有在合同中约定合同生效的条件或期限，故合同成立时生效，对利泉房开公司的辩称不予采信。关于罗义刚要求利泉房开公司、李万江支付违约金60000元之诉请，依据庭审查明的事实，本案所涉租赁房屋系罗义刚从遵义市红花岗区民政福利事业服务中心租赁所得，与《房屋租赁合同》中第一条载明的“甲方将自有的坐落在红花岗区老城……”不符，而利泉房开公司辩称因向罗义刚索要租赁房屋手续未果，故没有按时交付租金、押金，法院认为利泉房开公司、李万江向罗义刚索要房屋手续系租赁事务中的合法合理要求，符合交易习惯，而《房屋租赁合同》载明的信息亦与客观事实不符，但利泉房开公司、李万江不履行交付租金押金也未及时通知罗义刚，双方在履行合同的过程中均存在过错，按照先付费后使用的原则，利泉房开公司、李万江属于先履行合同的一方，利泉房开公司、李万江中止履行合同应当先通知罗义刚方，但利泉房开公司、李万江并没有及时通知对方不履行合同的缘由，相反

罗义刚与利泉房开公司、李万江签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，该合同内容并未违反法律的禁止性规定，对双方均具有法律上的约束力。利泉房开公司辩称合同并没有约定生效时间，合同尚未生效，双方并没有在合同中约定合同生效的条件或期限，故合同成立时生效，对利泉房开公司的辩称不予采信。关于罗义刚要求利泉房开公司、李万江支付违约金60000元之诉请，依据庭审查明的事实，本案所涉租赁房屋系罗义刚从遵义市红花岗区民政福利事业服务中心租赁所得，与《房屋租赁合同》中第一条载明的“甲方将自有的坐落在红花岗区老城……”不符，而利泉房开公司辩称因向罗义刚索要租赁房屋手续未果，故没有按时交付租金、押金，法院认为利

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终1664号上诉人（原审被告）：贵州利泉房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区北京路瑞鑫大厦9楼，统一社会信用代码9152030032223888X5。法定代表人：文永道，总经理。上诉人（原审被告）：李万江，男，汉族，1954年4月21日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：罗义刚，男，汉族，1964年5月18日出……