租赁合同纠纷 （2013）桂市民四终字第867号

原、被告签订的《承包米粉车间协议书》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依法依约履行。被告在约定的时间内未支付租金给原告，被告的行为已构成违约。因在案件审理过程中，被告已将欠缴原告的租金全部缴齐，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，该院不予支持。虽原、被告双方在《承包米粉车间协议书》中约定被告必须提前五日交付承包金后方能使用，否则原告有权关闭米粉车间厂房，但该约定并未对具体收回米粉车间的条件进行约定。关闭米粉车间并不等于收回米粉车间，在未对收回米粉车间的条件进行约定的情况下，需解除原、被告间签订的《承包米粉车间协议书》后才可收回米粉车间，故对原告要求收回米粉车间的诉讼请求，该院不予支持。因原告已将2013年6月份前的米粉车间承包租金全部交清给原告，故不存在原告从被告已缴纳的200000元风险金中抵扣相应租金的情形，故对原告要求被告补交200000元风险金的诉讼请求，该院不予支持。因被告已向原告支付了13200元的塘清理费，故对原告要求被告立即清理其污染的鱼塘，恢复鱼塘原有的功能状态，并赔偿原告直接经济损失11200元的诉讼请求，该院不予支持。对原

原、被告签订的《承包米粉车间协议书》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依法依约履行。被告在约定的时间内未支付租金给原告，被告的行为已构成违约。因在案件审理过程中，被告已将欠缴原告的租金全部缴齐，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，该院不予支持。虽原、被告双方在《承包米粉车间协议书》中约定被告必须提前五日交付承包金后方能使用，否则原告有权关闭米粉车间厂房，但该约定并未对具体收回米粉车间的条件进行约定。关闭米粉车间并不等于收回米粉车间，在未对收回米粉车间的条件进行约定的情况下，需解除原、被告间签订的《承包米粉车间协议书》后才可收回米粉车间，故对原告要求收回

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第867号上诉人（原审原告）桂林市绿色调味制品厂，住所地广西壮族自治区灵川县定江镇三号工业区。法定代表人宁伟忠，该公司董事长。委托代理人周代娣，女。委托代理人宁秋，女。被上诉人（原审被告）邓斌。被上诉人（原审被告）林忠逵。被上诉人（原审被告）唐正平。上述三被上诉人委托代理人丘火德，广西中纬律师事务所律师。一审被告宁伟忠。上诉……