房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民申35号

双方当事人在合同约定“交房产证时交钥匙，朱娟英付清全部房款后，曹军交出所转让的房屋”，故在朱娟英付清全部款项办理房产证之前，曹军并无交付钥匙给朱娟英或中介的义务。朱娟英提出房屋尚有衣服未处理，无证据证明，应认定曹军于2018年5月13日完成了腾空房屋的义务。据上，曹军逾期三天履行虽有瑕疵，但不构成根本性违约。朱娟英也没有提供证据证明迟延履行给其造成的损失。合同约定朱娟英在曹军搬出房屋时同时支付房款130万元，朱娟英经曹军催告后仍未支付房款，亦构成违约。考虑到一审判决朱娟英在过户时一并支付曹军、王旭凤140万元，对朱娟英有利，曹军对此亦未上诉，故一审法院综合各方当事人情节，不支持朱娟英赔偿定金的诉请，二审对一审判决结果予以维持，在情理上并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回朱娟英的再审申请。审判长　刘　春审判员　刘　坤审判员　徐连忠二〇一九年六月十二日书记员　富王亚

双方当事人在合同约定“交房产证时交钥匙，朱娟英付清全部房款后，曹军交出所转让的房屋”，故在朱娟英付清全部款项办理房产证之前，曹军并无交付钥匙给朱娟英或中介的义务。朱娟英提出房屋尚有衣服未处理，无证据证明，应认定曹军于2018年5月13日完成了腾空房屋的义务。据上，曹军逾期三天履行虽有瑕疵，但不构成根本性违约。朱娟英也没有提供证据证明迟延履行给其造成的损失。合同约定朱娟英在曹军搬出房屋时同时支付房款130万元，朱娟英经曹军催告后仍未支付房款，亦构成违约。考虑到一审判决朱娟英在过户时一并支付曹军、王旭凤140万元，对朱娟英有利，曹军对此亦未上诉，故一审法院综合各方当事人情节，不支持朱娟英赔偿定金的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙04民申35号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱娟英，女，1967年4月5日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：刘红，男，1964年9月28日出生，汉族，住址同上，系朱娟英配偶。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：曹军，男，1981年7月17日出生，汉族，住浙江省平湖市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王旭凤，女，1982年3……