（2015）蚌民一终字第00894号

蚌埠市直机关房地产管理分局系蚌埠市延安路4号区11栋1单元302房屋的实际产权人，南山宾馆要求张八一交付购房款44528元，系为张八一代办理房屋过户手续，张八一亦按要求交付购房款，系双方真实意思表示，应受法律保护。南山宾馆应及时给张八一代办理房屋过户相关手续，但由于南山宾馆一直未能按约定给张八一代办理房屋过户，2015年4月，张八一自行至蚌埠市直机关房地产管理分局办理了房屋过户手续，并重新交纳了购房款及过户相关费用。由于讼争房屋房产证已办理完毕，蚌埠南山宾馆收取张八一交纳的44528元购房款应返还于张八一。关于张八一主张购房款利息、维修基金及房租损失共54827.9元的问题，其中购房款利息损失为20318.54元，张八一于2015年5月办理房产证时交纳的购房款与2000年市直机关房地产管理分局向其下达的应缴纳购房款数额相一致，均为22068元，购房款并未因延迟办理产权证明而增加，故其要求赔偿购房款的利息不予支持；维修基金441.36元为办理房产证时必要费用，与是否延迟办理产权证明无关，且数额系依购房款计算所得，因购房款未实际增加，其维修基金也同样未有变动，对于该项主张亦不予支持；房租1

蚌埠市直机关房地产管理分局系蚌埠市延安路4号区11栋1单元302房屋的实际产权人，南山宾馆要求张八一交付购房款44528元，系为张八一代办理房屋过户手续，张八一亦按要求交付购房款，系双方真实意思表示，应受法律保护。南山宾馆应及时给张八一代办理房屋过户相关手续，但由于南山宾馆一直未能按约定给张八一代办理房屋过户，2015年4月，张八一自行至蚌埠市直机关房地产管理分局办理了房屋过户手续，并重新交纳了购房款及过户相关费用。由于讼争房屋房产证已办理完毕，蚌埠南山宾馆收取张八一交纳的44528元购房款应返还于张八一。关于张八一主张购房款利息、维修基金及房租损失共54827.9元的问题，其中购房款利息损失

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00894号上诉人（原审被告）：安徽省蚌埠市南山宾馆，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：车新衔，该宾馆总经理。委托代理人：洪克平，该宾馆法律顾问。委托代理人：贾良庆，蚌埠市蚌山区黄庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张八一，男，1955年8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：谷成柱，安徽东石律师事务所律师。上……