房屋买卖合同纠纷 （2017）浙05民终1079号

双方之间的商品房买卖合同成立并生效。商品房买卖合同约定，薛业顺、王万菊应于房屋交付后付清剩余房款，如逾期超过30日，兴光公司有权解除合同。现兴光公司在2015年3月将商品房交付，因此，即便兴光公司所诉薛业顺、王万菊未支付剩余购房款属实，兴光公司据此解除合同的条件在2015年4月即已成就。因双方之间签订的商品房买卖合同对合同解除权的行使期限未作约定，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，兴光公司应在逾期付款的解除条件成就后一年内行使解除权，逾期不行使，解除权消灭。现兴光公司在其诉称的解除条件成就后两年才主张合同解除权，其该项权利已消灭。综上，一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决：驳回安吉兴光房地产开发有限公司的诉讼请求。本案受理费235元（已减半），由安吉兴光房地产开发有限公司负担。本院二审期间，兴光公司和薛业顺、王万菊均未向本院提交新的证据。本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为兴光公司能否行使合同解除权，该争议焦点应从以下两

双方之间的商品房买卖合同成立并生效。商品房买卖合同约定，薛业顺、王万菊应于房屋交付后付清剩余房款，如逾期超过30日，兴光公司有权解除合同。现兴光公司在2015年3月将商品房交付，因此，即便兴光公司所诉薛业顺、王万菊未支付剩余购房款属实，兴光公司据此解除合同的条件在2015年4月即已成就。因双方之间签订的商品房买卖合同对合同解除权的行使期限未作约定，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，兴光公司应在逾期付款的解除条件成就后一年内行使解除权，逾期不行使，解除权消灭。现兴光公司在其诉称的解除条件成就后两年才主张合同解除权，其该项权利已消灭。综

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终1079号上诉人（原审原告）:安吉兴光房地产开发有限公司，住所地浙江省安吉县递铺镇天目路133号。法定代表人：王海良，该公司总经理。委托代理人：潘以强，浙江求直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛业顺，男，1981年1月15日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审被告）：王万菊，女，1979年9月16日出生，汉族，住安徽省霍邱……