租赁合同纠纷 （2019）新01民终3247号

刘惠兰因与早拉木·色依提于2014年8月19日签订《房屋租赁合同》，早拉木·色依提未依约履行合同义务为由，要求解除涉案合同，则与刘惠兰之间存在房屋租赁合同关系的当事人为早拉木·色依提。谢赫热扎提·伊司拉木与早拉木·色依提因合作变更为转租关系，系涉案商铺的次承租人，与刘惠兰之间不存在租赁合同关系，一审法院判令谢赫热扎提·伊司拉木向刘惠兰支付租赁费用，无法律依据。现涉案合同已到期，刘惠兰可以要求返还涉案商铺，根据合同履行的情况，涉案商铺如不具有返还的条件，当事人可通过其他诉请维护其合法权益。本案在二审审理过程中，涉案合同已到期，与一审法院查明的事实发生了新的变化，影响了当事人的诉讼的基础，为保障当事人的合法权益，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初4520号民事判决；二、本案发回新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院重新审理。二审案件受理费刘惠兰预交70元，谢赫热扎提·伊司拉木预交1,128.40元，由本院予以退还。审判长　陈　琛审判员　冯　宁审判员　高　茜二〇一九年十二月二

刘惠兰因与早拉木·色依提于2014年8月19日签订《房屋租赁合同》，早拉木·色依提未依约履行合同义务为由，要求解除涉案合同，则与刘惠兰之间存在房屋租赁合同关系的当事人为早拉木·色依提。谢赫热扎提·伊司拉木与早拉木·色依提因合作变更为转租关系，系涉案商铺的次承租人，与刘惠兰之间不存在租赁合同关系，一审法院判令谢赫热扎提·伊司拉木向刘惠兰支付租赁费用，无法律依据。现涉案合同已到期，刘惠兰可以要求返还涉案商铺，根据合同履行的情况，涉案商铺如不具有返还的条件，当事人可通过其他诉请维护其合法权益。本案在二审审理过程中，涉案合同已到期，与一审法院查明的事实发生了新的变化，影响了当事人的诉讼的基础，为保障当

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）新01民终3247号上诉人（原审原告）：刘惠兰，女，1957年11月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：古丽巴哈·玉山，新疆苏碧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢赫热扎提·伊司拉木，女，1974年4月11日出生，维吾尔族，乌鲁木齐美尔美房地产有限公司董事长，住新疆维吾尔自治区乌……