返还原物纠纷 （2015）徐民终字第554号

协议书复印件的内容与证人证言相互印证，足以证明唐金良生前将房屋以18万元的价格出售给张术香，且张术香付清购房款的事实；故对张术香的该项主张，予以采纳。关于唐金良向张术香出售房屋的行为对杨洪云是否产生法律效力问题。一审法院认为，涉案房屋是杨洪云在其与唐金良婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产，但出售涉案房屋显然超出了家事代理范围，夫妻双方应平等协商、取得一致意见。李爱芳、刘彬及张术香未举证证明唐金良向张术香出售房屋是杨洪云夫妻的共同意思表示，亦未举证证明事后杨洪云对唐金良的售房行为予以追认，故唐金良向张术香出售房屋的行为对杨洪云不产生法律效力。原审法院认为，唐金良将房屋出售给张术香的行为虽对杨洪云不产生法律效力，但涉案房屋的所有权至今未登记在杨洪云名下，杨洪云对涉案房屋不享有所有权。杨洪云与华龙公司订立商品房买卖合同后，虽未办理房屋所有权登记手续，但华龙公司已经将房屋交付给杨洪云，杨洪云因该合同而合法占有房屋。但占有人返还原物的请求权，自侵占之日起一年内未行使的，请求权消灭。唐金良将房屋交付给张术香的时间距杨洪云起诉主张权利的时间，已经超过一年。故对杨洪云要求李爱芳、刘彬搬出房屋并返还

协议书复印件的内容与证人证言相互印证，足以证明唐金良生前将房屋以18万元的价格出售给张术香，且张术香付清购房款的事实；故对张术香的该项主张，予以采纳。关于唐金良向张术香出售房屋的行为对杨洪云是否产生法律效力问题。一审法院认为，涉案房屋是杨洪云在其与唐金良婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产，但出售涉案房屋显然超出了家事代理范围，夫妻双方应平等协商、取得一致意见。李爱芳、刘彬及张术香未举证证明唐金良向张术香出售房屋是杨洪云夫妻的共同意思表示，亦未举证证明事后杨洪云对唐金良的售房行为予以追认，故唐金良向张术香出售房屋的行为对杨洪云不产生法律效力。原审法院认为，唐金良将房屋出售给张术香的行为虽对杨

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第554号上诉人（原审原告）杨洪云，女，1968年11月12日生，居民身份证号码3203811968********，汉族，个体工商户，住新沂市现代商城**号楼*单元***室。委托代理人胡恒金，江苏宁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李爱芳，女，1966年3月19日生，居民身份证号码3203261966********，汉族，个体工……