商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01747号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应受该合同约束。本案争议焦点之一为对双方约定的违约金标准是否应予调整，争议焦点之二为自2014年8月3日原告接收房屋之日起至今，被告是否应承担逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告双方对于2014年8月3日之前的逾期交房违约责任赔偿已经达成了合意，并已经折抵原告应交纳的物业费，视为双方对违约金赔偿已经履行完毕，权利、义务已经消灭，原告在履行完毕后要求调整，本院不予支持。双方对房屋交付条件的约定为商品房经验收合格，根据被告提供的住宅工程分户验收表，建设单位、施工单位已经对案涉房屋进行了验收，并评定合格，可以认为符合约定的交付条件，并且原告已经接收了房屋，原告主张2014年8月3日之后的逾期交房违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持，关于被告提出的验收合格应经业主或相关行政机关验收合格的抗辩理由，本院认为在合同中并没有明确约定需由业主验收合格，或由相关行政机关验收合格，亦未出现“验收合格备案”的字样，经建设单位和施工单位共同验收合格交付业主，并不违反法律法规的强制性规定，故对原告的抗辩

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应受该合同约束。本案争议焦点之一为对双方约定的违约金标准是否应予调整，争议焦点之二为自2014年8月3日原告接收房屋之日起至今，被告是否应承担逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告双方对于2014年8月3日之前的逾期交房违约责任赔偿已经达成了合意，并已经折抵原告应交纳的物业费，视为双方对违约金赔偿已经履行完毕，权利、义务已经消灭，原告在履行完毕后要求调整，本院不予支持。双方对房屋交付条件的约定为商品房经验收合格，根据被告提供的住宅工程分户验收表，建设单位、施工单位已经对案涉房屋进行了验收，并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01747号上诉人（原审原告）：史百玲，女，1964年6月10日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1964年10月9日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。二上诉人的委托代理人：王新阳、杨燕，辽宁辉弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区。法定代表人：梁晓璐，……