企业借贷纠纷 （2019）鲁02执异557号

关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该条规定，刚需性商品房消费者在满足一定条件下可以排除执行，但本案中案外人孙洁未提交证据证明其名下无其他用于居住的房屋，且案外人孙洁自述其取得涉案房产的所有权系以房抵债，其目的是消灭案外人孙洁对被执行人青岛云鼎置业有限公司享有的债权，而非普通的商品房购买行为，故本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。 关于案外人孙洁的异议请求应否支持的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（

关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该条规定，刚需性商品房消费者在满足一定条件下可以排除执行，但本案中案外人孙洁未提交证据证明其名下无其他用于居住的房屋，且案外人孙洁自述其取得涉案房产的所有权系以房抵债，其目的是消灭案外人孙洁对被执行人

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异557号 案外人：孙洁 申请执行人：阳光新天地投资集团有限公司 被执行人：青岛云鼎置业有限公司 被执行人：青岛云鼎建设工程有限公司 被执行人：青岛碧海建设实业有限公司 被执行人：薛某1 被执行人：王某 被执行人：薛某2 被执行人：李某 本院在执行申请执行人阳光新天地投资集团有限公司与被执行人青岛云鼎置业有限公司、青岛云鼎建设工程有……