租赁合同纠纷 （2017）甘07民终795号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告口头达成租赁协议后，被告未向原告实际交付租赁场地，致使合同目的不能实现，被告理应返还原告已交纳的质保金和租金，经催要，被告未履行返还义务的行为，违背了民事活动应遵循的诚实信用原则，已构成违约，依法应承担返还质保金及租金的民事责任。故对原告要求被告返还质保金、租金33449.90元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告对收取原告质保金、租金的事实无异议，但不同意返还质保金和租金，其理由为原告实际使用所租场地，对此，被告未提交相关证据予以证明，原告亦不认可，故对被告辩称理由，本院不予采信。一审法院判决：被告张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司返还原告杨步群质保金、租金33449.90元，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费318元（已减半收取），由被告张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人未向法院提交证据，二审认定的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人口头达成租赁协议后，上诉人应交付符合约定条件的房屋，被上诉人应支付相应的租金。被上诉人在约定的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告口头达成租赁协议后，被告未向原告实际交付租赁场地，致使合同目的不能实现，被告理应返还原告已交纳的质保金和租金，经催要，被告未履行返还义务的行为，违背了民事活动应遵循的诚实信用原则，已构成违约，依法应承担返还质保金及租金的民事责任。故对原告要求被告返还质保金、租金33449.90元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告对收取原告质保金、租金的事实无异议，但不同意返还质保金和租金，其理由为原告实际使用所租场地，对此，被告未提交相关证据予以证明，原告亦不认可，故对被告辩称理由，本院不予采信。一审法院判决：被告张掖市新张掖

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终795号上诉人（原审被告）：张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司。住所：甘肃省张掖市甘州区甘绿路*号。统一社会信用代码：620700200031630。法定代表人：郝鸿申，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱磊，系甘肃金都律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文国，系甘肃金都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨步群，女，1981年……