民间借贷纠纷 （2021）湘02执异13号

案涉《房屋买卖合同》系异议人刘云与马滔签订，故刘云认为法院查封中央金域小区1栋501号房屋侵犯其合法权益提出执行异议，主体适格。异议人以其对涉案房屋享有所有权为由要求本院解除对涉案房屋的查封，系案外人实体异议。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”。本案中，异议人与马滔就中央金域小区1栋501号房屋签订《房屋买卖合同》的时间发生在本院查封前，马滔的债权人暨本案被执行人唐新宇出具了支付购房款的收条，且异议人已掌控涉案房屋的钥匙，应视为异议人已实际占有了涉案房屋，未能办理过户亦非异议人自身原因造成。故异议人对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

案涉《房屋买卖合同》系异议人刘云与马滔签订，故刘云认为法院查封中央金域小区1栋501号房屋侵犯其合法权益提出执行异议，主体适格。异议人以其对涉案房屋享有所有权为由要求本院解除对涉案房屋的查封，系案外人实体异议。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘02执异13号异议人（案外人）：刘云，女，1984年11月4日出生，汉族，住湖南省株洲县。委托代理人：刘德胜，男，1958年6月4日出生，汉族，住湖南省株洲县，系刘云父亲。申请执行人：文义军，男，1965年9月23日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。被执行人：唐新宇，男，1970年10月10日出生，汉族，住湖南省株洲市。委托代理人：谢岳云，湖……