民间借贷纠纷 （2017）粤08民终868号

本案双方当事人之间存在的是借贷关系，债务清偿期届满后当事人约定以物抵债而产生纠纷。以物抵债应当在不损害当事人、其他债权人合法权益和社会公共利益的前提下，可以对抵债的财产进行审慎评估作价抵偿债务，但双方应依照物权法定原则予履行实现。虽然物业公司与杨振签订《抵偿协议》，但物业公司至今未履行办理抵债物权转让手续，未发生抵债物权转移登记。物业公司现不同意履行以物抵债，杨振变更诉讼请求主张债权，故本案属民间借贷纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。物业公司向杨振借款的事实，有双方签订的《借款协议》、《房地产抵押合同》、《抵偿协议》以及杨振提供的银行汇款凭证、物业公司出具的《借据》、委托书为凭，故确认杨振与物业公司的借款合同关系依法成立并有效。物业公司未依约清偿借款本金210万元及利息，已根本违约，物业公司应当清偿。《抵偿协议》明确物业公司尚欠借款本金210万元的利息从2015年12月30日起至2016年6月30日止为20万元，经折算的月利率为1.59%，未超过年利率24%，应予支持。杨振请求物业公司按银行同期贷款利率的四倍计付2016年7月1日起至还清借款之日止的利息，并同时承担违约金50万元，应参

本案双方当事人之间存在的是借贷关系，债务清偿期届满后当事人约定以物抵债而产生纠纷。以物抵债应当在不损害当事人、其他债权人合法权益和社会公共利益的前提下，可以对抵债的财产进行审慎评估作价抵偿债务，但双方应依照物权法定原则予履行实现。虽然物业公司与杨振签订《抵偿协议》，但物业公司至今未履行办理抵债物权转让手续，未发生抵债物权转移登记。物业公司现不同意履行以物抵债，杨振变更诉讼请求主张债权，故本案属民间借贷纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。物业公司向杨振借款的事实，有双方签订的《借款协议》、《房地产抵押合同》、《抵偿协议》以及杨振提供的银行汇款凭证、物业公司出具的《借据》、委托书为凭，故确认杨振与物

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终868号上诉人（原审被告）：湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司，住所地：广东省湛江市录华路10号海景新村。法定代表人：郑剑辉，董事长。委托诉讼代理人：林怀海，广东粤海律师事务所律师。委托诉讼代理人：何岳，广东粤海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨振，男，汉族，1972年3月19日出生，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：……