商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03103号

嘉年华公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给文小春，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。文小春在合同签订后，未按照合同约定向嘉年华公司支付第三期购房款，按合同约定应承担相应的违约责任，即嘉年华公司有权要求文小春支付逾期付款违约金或解除合同。但合同并未约定嘉年华公司应在文小春支付完购房款后才能提交办证资料并取得登记受理单，故嘉年华公司未按合同约定的时间提交办证资料并取得登记受理单，已构成违约，应承担逾期提交办证资料的违约责任。关于违约金计算的时间问题。按照合同约定，嘉年华公司负有向土地房屋管理部门提交办证资料并取得业务受理单的义务，合同并没有约定嘉年华公司负有为文小春所购房屋办理到房地产权证的义务，故文小春现在要求嘉年华公司支付违约金计算至领取房地产权证时止无事实法律依据，只能计算至嘉年华公司取得办证登记受理通知书时止。关于是否应由嘉年华公司支付给文小春逾期提交办证资料并取得登记受理单的违约金问题。按照

嘉年华公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给文小春，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。文小春在合同签订后，未按照合同约定向嘉年华公司支付第三期购房款，按合同约定应承担相应的违约责任，即嘉年华公司有权要求文小春支付逾期付款违约金或解除合同。但合同并未约定嘉年华公司应在文小春支付完购房款后才能提交办证资料并取得登记受理单，故嘉年华公司未按合同约定的时间提交办证资料并取得登记受理单，已构成违约，应承担逾期提交办证

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03103号上诉人（原审被告）：重庆嘉年华城市建设发展有限公司，住所地重庆市北碚区复兴镇东街61号，组织机构代码20287401-3。法定代表人：杨以斌，董事长。委托代理人：张正辉，重庆渝峰律师事务所律师。委托代理人：杨冬梅，重庆渝峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文小春。委托代理人：李长凯，男，汉族，1962年6月27日生……