确认合同无效纠纷 （2016）豫03民终第3463号

上诉人作为购房人没有尽到注意义务，在先买人已经入住时仍与出卖人订立房屋买卖合同并办理房屋过户登记，其应当知道房屋已经买卖的事实，即对房屋存在纠纷或可能存在纠纷应当是明知的，故此推定为上诉人与原审被告存在恶意串通的行为。该推定不但没有证据作支撑，更没有逻辑性。作为不动产的物权，其权利的公示是行政机关依据公权力作出的，其所有权具有绝对的确定性和可信度。《建设部房屋登记办法》第二十五条和《物权法》第六条、第九条分别对房屋不动产所有权作为明确的规定。作为购买人除了要注意前述要明确房屋所有权人的义务外，只需再注意房屋的所有权人是否具有出售房屋的真实意思表示和所售房屋价格是否合理的义务，而无需注意其他事项。至于出卖人是否与第三人存在纠纷，存在何种纠纷，均不是购买房屋时的注意义务。另一方面，出售的房屋无论是第一手购买方，还是第二、第三手购买方入住，并不能推出未入住方就一定明知或可能知道房屋存在纠纷。这显然是没有任何逻辑性可言的。二、从法律关系和法律依据上看，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，应当严格依照《物权法》的规定及原理予以处理。《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和

上诉人作为购房人没有尽到注意义务，在先买人已经入住时仍与出卖人订立房屋买卖合同并办理房屋过户登记，其应当知道房屋已经买卖的事实，即对房屋存在纠纷或可能存在纠纷应当是明知的，故此推定为上诉人与原审被告存在恶意串通的行为。该推定不但没有证据作支撑，更没有逻辑性。作为不动产的物权，其权利的公示是行政机关依据公权力作出的，其所有权具有绝对的确定性和可信度。《建设部房屋登记办法》第二十五条和《物权法》第六条、第九条分别对房屋不动产所有权作为明确的规定。作为购买人除了要注意前述要明确房屋所有权人的义务外，只需再注意房屋的所有权人是否具有出售房屋的真实意思表示和所售房屋价格是否合理的义务，而无需注意其他事项

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终第3463号上诉人（原审被告）：李霖，男，汉族。委托诉讼代理人：魏少锋，男，汉族。特别授权。被上诉人（原审原告）：范玉芬，女，汉族。委托诉讼代理人：石西坤，男，汉族，系范玉芬丈夫。特别授权。委托诉讼代理人：石杏斌，男，汉族。特别授权。原审被告：张良，男，汉族。委托诉讼代理人：张勇，男，汉族，系张良哥哥。上诉人李霖因与被上诉人范玉芬及原……