商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终1282号

本案系商品房预售合同纠纷。欧国荣与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。恒大盛宇公司辩解合同只约定了办理房地产权证的时间，没有约定办理国有土地使用证的时间，违约金只计算至出具房地产权证之日止的理由不符合上述法律规定，不予采纳。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，虽然恒大盛宇公司为讼争房屋办理了房地产权证，但未办妥国有土地使用证，且属迟延办证，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据民事权利两年保护期的诉讼时效规定，结合本案的立案情况，欧国荣主张的违约金应从其向法

本案系商品房预售合同纠纷。欧国荣与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。恒大盛宇公司辩解合同只约定了办理房地产权证的时间，没有约定办理国有土地使用证的时间，违约金只计算至出具房地产权证之日止的理由不符合上述法律规定，不予采纳。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1282号上诉人（原审原告）:欧国荣，男，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：郭彬，广东天诺律师事务所律师。委托代理人：朱灏，广东天诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：陈宇杰，男，汉族，住广州市天河区。公司职员。上诉人欧国荣因与被上诉人恒大盛宇（清新）置业有限公司……