合同纠纷 （2016）黔01民终4731号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的意向协议是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立；原告交纳诚意金后协议生效，双方应按照协议的约定履行各自的义务。原告与被告签订意向协议的目的是为了签订正式的租赁协议。双方约定被告在两个月内确定招商方案，届时正式通知原告三日内签订正式合同，但双方至今仍未签订正式合同。被告辩称已经通知原告签订正式合同或者退还诚意金，但未提供证据证实其已履行了通知义务，故该辩称本院不予采信。同时，被告辩称双方应继续履行意向协议，原告交纳诚意金后协议的主要内容为签订正式租赁合同，但该协议签订至今已近四年，招商方案和租金确仍未确定，暂定的交房时间也已过了两年，已超过逾期交房的合理期限，且房屋至今未能交付使用，所以意向协议缺乏继续履行的基础。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，被告至今未确定招商方案和租金，也未履行通知原告签订正式合同的义务，致使签订正式租赁合同的目的无法实现，故原告要求解除意向协议的诉请，于法有据，本院予以支持。

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的意向协议是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立；原告交纳诚意金后协议生效，双方应按照协议的约定履行各自的义务。原告与被告签订意向协议的目的是为了签订正式的租赁协议。双方约定被告在两个月内确定招商方案，届时正式通知原告三日内签订正式合同，但双方至今仍未签订正式合同。被告辩称已经通知原告签订正式合同或者退还诚意金，但未提供证据证实其已履行了通知义务，故该辩称本院不予采信。同时，被告辩称双方应继续履行意向协议，原告交纳诚意金后协议的主要内容为签订正式租赁合同，但该协议签订至今已近四年，招商方案和租金确仍未确定，暂定的交房时间也已过了两年，已超过逾期交房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4731号上诉人（原审被告）：贵州金石亿隆置业有限公司，住所地贵阳市花溪区石板镇羊龙村。法定代表人：韩艳，该公司经理。委托代理人：陈莉娟，贵州黔鹰律师事务所律师，律师执业证号：15201201511255766。委托代理人：杨洋，贵州黔鹰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邱开俤，男，1964年8月30日出生，汉族，住福建省连江……