租赁合同纠纷 （2019）赣02民终522号

在房屋确权之前租赁合同属于效力待定合同，在效力待定的情况下，承租人要求解除合同时，若因权属争议导致承租人无法使用房屋不能实现合同目的，则应解除租赁合同；若权属有争议但不影响承租人使用，则需等待房屋权属明确再行判断。本案，对涉案房屋权属未能查明，一审判决未查明案件基本事实，导致适用法律不当，依法应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销景德镇市珠山区人民法院（2019）赣0203民初245号民事判决；二、本案发回景德镇市珠山区人民法院重审。上诉人方剑预交的二审案件受理费625元予以退回。审判长　　胡纯华审判员　　舒振亚审判员　　徐文生二〇一九年九月十七日法官助理金勇胜书记员朱洁 来源：百度“马 克 数据网”

在房屋确权之前租赁合同属于效力待定合同，在效力待定的情况下，承租人要求解除合同时，若因权属争议导致承租人无法使用房屋不能实现合同目的，则应解除租赁合同；若权属有争议但不影响承租人使用，则需等待房屋权属明确再行判断。本案，对涉案房屋权属未能查明，一审判决未查明案件基本事实，导致适用法律不当，依法应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销景德镇市珠山区人民法院（2019）赣0203民初245号民事判决；二、本案发回景德镇市珠山区人民法院重审。上诉人方剑预交的二审案件受理费625元予以退回。审判长　　胡纯华审判员　　舒振亚审判员　　徐文生二〇一九

江西省景德镇市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)赣02民终522号上诉人(原审原告、反诉被告）：方剑，男，1978年7月26日出生，汉族，住景德镇市浮梁县。委托诉讼代理人：冯绍华，江西中景律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘芳，女，1980年6月6日出生，汉族，住景德镇市。委托诉讼代理人：韩格喜，江西景之元律师事务所律师。上诉人方剑因与被上诉人刘芳租赁合同纠纷一案，不服景德镇……