租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第11694号

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据查明的事实，虽然1970年周顺清、孙菊芳等人入住北京市×××35号的楼房系基于周顺清当时在军中服役，家属随军安置的住房，但在上世纪七十年代后期，周顺清转业到四川省，其家属并未随迁，此后北京市×××35号的楼房的产权性质亦由军产转归为地方财产，所有权登记在北京市城市建设工程机械施工公司（后更名为道桥公司）名下，孙菊芳等人亦向道桥公司支付过租金，故本案的双方当事人之间形成事实上的租赁关系，本案系平等主体的公民与法人之间的财产关系纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，道桥公司提起本案诉讼，符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的人民法院民事案件受案范围，原审法院以道桥公司起诉不属于人民法院受案范围裁定驳回道桥公司的起诉有误，本院予以撤

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据查明的事实，虽然1970年周顺清、孙菊芳等人入住北京市×××35号的楼房系基于周顺清当时在军中服役，家属随军安置的住房，但在上世纪七十年代后期，周顺清转业到四川省，其家属并未随迁，此后北京市×××35号的楼房的产权性质亦由军产转归为地

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民终字第11694号上诉人（原审原告）北京城建道桥建设集团有限公司，登记住所地北京市朝阳区西大望路12号。法定代表人姚自然，董事长。委托代理人谷良坤，北京市中地律师事务所律师。委托代理人孙姗，北京市中地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙菊芳，女，1938年7月20日出生。被上诉人（原审被告）周军成，男，1962年1月1日出生。被上诉人（原……