（2013）长中民执异字第00426号

根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2013年4月15日所查封的登记在被执行人泓信公司名下的位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天第29栋101号房（权证号003560**）的房屋，系第三人（即案外人）胡宇晗于2009年7月20日与开发商（即被执行人）泓信公司签订《商品房买卖合同》，以70万元的价格所购买，且购房款于2010年2月20日已全部付清，该房屋于2010年3月10日交付案外人胡宇晗使用，已实际占有该房屋，该房产至今未办理过户登记手续，系开发商的责任，胡宇晗对此没有过错。故该房产属于该条规定的不得查封、扣押、冻结的情形。该房产虽然已设定了抵押（抵押人：泓信公司；抵押权人：曾力），但该房屋并非系生效法律文书确认的特定执行标的物。故本院应中止对该房产的执行。案外

根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2013年4月15日所查封的登记在被执行人泓信公司名下的位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天第29栋101号房（权证号003560**）的房屋，系第三人（即案外人）胡宇晗于2009年7月20日与开发商（即被执行人）泓信公司签订《商品房买

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）长中民执异字第00426号异议人（案外人）胡宇晗，男，1993年11月9日出生，汉族。委托代理人胡育岚，女，1964年10月24日出生，汉族。申请执行人曾力，男，1969年9月13日出生，汉族。委托代理人刘云峰，北京市长安律师事务所长沙分所律师。申请执行人王一兵，男，1968年2月8日出生，汉族。被执行人湖南泰古实业发展有限公司，住所地长沙市天……