商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终8942号

网讯公司、绿地置业公司签订五份《定购协议》后，因未能办理按揭贷款，故双方协商将该五套房屋置换为一套，并签订了《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行义务。对于网讯公司主张绿地置业公司支付其逾期交付房屋违约金的诉请，根据涉案合同附件十二第2.6条的约定，网讯公司于2018年3月16日支付完全部房款，故绿地置业公司应在2018年4月30日前交付房屋。网讯公司当庭提出直至2020年4月1日才实际拿到涉案房屋的钥匙，绿地置业公司辩称其已将钥匙交给了物业，网讯公司缴纳完物业费后才能拿到钥匙，同时绿地置业公司提出《业主入住房屋验收表》载明网讯公司2018年10月29日已验收房屋，故该日为房屋交付日的意见。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。结合网讯公司提交的《情况说明》及绿地置业公司提交的《业主入住房屋验收表》，涉案房屋存在多处问题需要修复，同时绿地置业公司作为《商品房买卖合同》的主体，将钥匙交至物业的行为不能表

网讯公司、绿地置业公司签订五份《定购协议》后，因未能办理按揭贷款，故双方协商将该五套房屋置换为一套，并签订了《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行义务。对于网讯公司主张绿地置业公司支付其逾期交付房屋违约金的诉请，根据涉案合同附件十二第2.6条的约定，网讯公司于2018年3月16日支付完全部房款，故绿地置业公司应在2018年4月30日前交付房屋。网讯公司当庭提出直至2020年4月1日才实际拿到涉案房屋的钥匙，绿地置业公司辩称其已将钥匙交给了物业，网讯公司缴纳完物业费后才能拿到钥匙，同时绿地置业公司提出《

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终8942号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安网讯信息科技有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：杭涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王小泉，陕西静远新言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽惠，陕西静远新言律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：绿地集团西安置业有限公司，住所地西安市高新区锦业路。法定代表人：李蓟，系该公司董事……