商品房预售合同纠纷 （2017）鲁05民终1470号

一、关于逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告逾期向原告交付房屋，原告要求被告履行合同并支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。虽然被告通知原告2015年6月30日前办理收房手续，但被告现有证据不能证实双方实际交房日期；根据被告提交的物业费缴纳凭证及装饰装修申请表等证据，能够认定最迟的交房日期为2016年4月26日。根据合同约定的最迟交房时间2015年6月30日和被告可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起至2016年4月26日期间已超过90天，依合同计算的逾期交房违约金数已超10000元，且原告未能举证证明其他损失情况，应以合同约定的10000元为限。二、关于《储藏室使用权转让协议》转让款返还及利息损失是否成立的问题。涉案转让的储藏室系被告违反规划改变层高和使用功能的违法建设工程，截止一审法庭辩论终结前未办理规划变更审批

一、关于逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告逾期向原告交付房屋，原告要求被告履行合同并支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。虽然被告通知原告2015年6月30日前办理收房手续，但被告现有证据不能证实双方实际交房日期；根据被告提交的物业费缴纳凭证及装饰装修申请表等证据，能够认定最迟的交房日期为2016年4月26日。根据合同约定的最迟交房时

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终1470号上诉人（原审原告）：王利平。委托诉讼代理人：赵永涛，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东营高原万邦投资有限公司。法定代表人：崔健，执行董事。委托诉讼代理人：张楠楠，山东正义之光律师事务所律师。上诉人王利平因与被上诉人东营高原万邦投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服东营经济技术开发区人民法院（2017）鲁059……