商品房销售合同纠纷 （2021）粤13民终1297号

本案系商品房销售合同纠纷，原告弘诚公司与被告吕建文签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告吕建文应否向被告弘诚公司计付其自实际收楼之日即2016年1月11日起，至生效判决确定的计算逾期交房违约金的截止之日即2017年7月4日（取得竣工验收备案表之日）期间的房屋占用费。对此，本院认为，被告吕建文在本案中已按合同约定向原告弘诚公司履行了支付购房款的义务，原告理应按合同第八条的约定向被告履行交房义务，即在2015年6月30日前向被告交付经验收合格的商品房。原告虽于2016年1月11日将涉案房屋交付被告使用，但其实际取得案涉房屋竣工验收备案表的时间系2017年7月4日，即原告系在未取得竣工验收备案表的情况下将案涉房屋交付给被告使用，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收

本案系商品房销售合同纠纷，原告弘诚公司与被告吕建文签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告吕建文应否向被告弘诚公司计付其自实际收楼之日即2016年1月11日起，至生效判决确定的计算逾期交房违约金的截止之日即2017年7月4日（取得竣工验收备案表之日）期间的房屋占用费。对此，本院认为，被告吕建文在本案中已按合同约定向原告弘诚公司履行了支付购房款的义务，原告理应按合同第八条的约定向被告履行交房义务，即在2015年6月30日前向被告交付经验收合格的商品房。原告虽

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1297号上诉人（原审原告）：惠东县弘诚实业发展有限公司，住所地广东省惠东县平山百丘田，统一社会信用代码914××××××××××××887。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：魏展谦、刘俊凯，广东扬鼎律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：吕建文，男，汉族，1988年5月24日出生，户籍地广东省惠东县×××××××××××，……