租赁合同纠纷 （2016）粤19民终2118号

本案系租赁合同纠纷。涉案《租赁合约书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕周晓明的上诉，本案二审争议焦点是：周晓明主张其无需退还余见通押金能否支持。对此，本院作如下分析：首先，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案租赁合约于2015年7月31日届满后，余见通继续使用租赁物，周晓明对此没有提出异议，也收取了余见通2015年8月份租金，双方之间的原租赁合约继续有效，但租赁期限已变为不定期。其次，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。周晓明与余见通2015年8月1日开始为不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。再次，周晓明没

本案系租赁合同纠纷。涉案《租赁合约书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕周晓明的上诉，本案二审争议焦点是：周晓明主张其无需退还余见通押金能否支持。对此，本院作如下分析：首先，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案租赁合约于2015年7月31日届满后，余见通继续使用租赁物，周晓明对此没有提出异议，也收取了余见通2015年8月份租金，双方之间

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2118号上诉人（原审原告）：周晓明，男，汉族，1968年9月14日出生，住江西省吉安市吉州区，委托代理人：周锦，广东闻彰律师事务所律师。委托代理人：曹雪云，广东闻彰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余见通，女，汉族，1967年10月2日，住广东省东莞市东城区，委托代理人：王强，男，汉族，1970年11月26日出生，住湖北省公安县……