商品房预约合同纠纷 （2019）鲁1311民初199号
裁判要旨
原告与被告签订的《山东临沂国际采购中心内部认购意向书》、《内部认购补充协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。 被告没有按照合同约定履行交房义务，庭审中亦同意解除合同，故对原告提出的解除与被告签订的《山东临沂国际采购中心内部认购意向书》的诉讼请求，本院依法予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告主张被告返还已支付的认购金30万元，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于利息损失，《内部认购补充协议书》约定9万元作为违约金赔付给原告，并自原交纳认购金之日起按月息2.5%计算利息，该约定超出法律保护的民间借贷年利率24%的范围，故对于原告主张的利息损失为（10万元×24%×7+3万元）×3=59.4万元的诉讼请求，本院予以部分支持（10万元×24%×7）×3=50.4万元，超出部分，本院不予支持。 关于机会损失12万元，《山东临沂国际采购中心内部认购意向书》、《内部认购补充协议书》约定30万元认购金在签订商品房买卖合同时享受12万
摘要
王玲娟与山东华昶置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初199号 原告：王玲娟，女，1962年11月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：厉明侠，浙江陈志毅律师事务所律师。 被告：山东华昶置业有限公司，住所地：临沂市罗庄区双月路东段临商银行东侧（湖南崖村2002号）。 法定代表人：翁明水，执行董事。 委托诉讼代理人：邱运华，山东隆谋律师事务所律师。 原告王……