商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04964号

金法兴、鲁静娟与朗华公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应属合法有效，对双方均具有拘束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据原审法院的调查，朗华公司于201××年3月2××日向相关部门申请房屋所有权转移登记资料，于201××年5月6日向相关部门提交土地使用权转移登记相关材料，朗华公司未按合同履行义务，朗华公司的行为构成违约，朗华公司应向金法兴、鲁静娟承担相应的违约责任。本案中，朗华公司于2012年11月18日将房屋交付金法兴、鲁静娟，根据合同第十五条约定，朗华公司应于交付房屋之日起90天内申请房屋所有权转移登记及180天内申请土地使用权转移登记，但朗华公司逾期申请，故朗华公司应分别于2013年2月18日及2013年5月18日起至上述申请时间之前一日止每天支付房屋总价款万分之一的违约金。朗华公司虽认为系金法兴、鲁静娟迟延缴纳办证费致使其逾期办理产权证，金法兴、鲁静娟不予认可，且朗华公司提供的现有证据不足以证明，故朗华公司该辩解原审法院不予采纳。经核算，朗华公司未按约办理房屋所有权转移登记的违

金法兴、鲁静娟与朗华公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应属合法有效，对双方均具有拘束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据原审法院的调查，朗华公司于201××年3月2××日向相关部门申请房屋所有权转移登记资料，于201××年5月6日向相关部门提交土地使用权转移登记相关材料，朗华公司未按合同履行义务，朗华公司的行为构成违约，朗华公司应向金法兴、鲁静娟承担相应的违约责任。本案中，朗华公司于2012年11月18日将房屋交付金法兴、鲁静娟，根据合同第十五条约定，朗华公司应于交付房屋之日起90天内申请房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04964号上诉人（原审被告）苏州朗华置业有限公司。委托代理人林海建，该公司员工。委托代理人仲剑锋，苏州百年英豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金法兴。被上诉人（原审原告）鲁静娟。委托代理人杨俊华，江苏尚维律师事务所律师（代理上列两被上诉人）。委托代理人任之初，江苏尚维律师事务所实习律师（代理上列两被上诉人）。上诉人苏州朗华置业……