（2016）吉03民终214号

华辰公司于2013年12月13日将诉争房屋抵账给张用拴用以偿还工程款，张用拴将房屋出售给申永根，后申永根将房屋出售给王兴军，经张用拴、申永根协助华辰公司向王兴军出具全额定金单，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，张用拴经华辰公司同意将对华辰公司的合同权利经过申永根转让给王兴军，华辰公司同意并已实际履行，将争议房屋以定金单的形式开具给了王兴军，王兴军取代张用拴成为华辰公司的合同相对方，并且王兴军已实际占有该房屋。华辰公司虽以定金单的方式开具，但该定金单包含了房屋坐落位置、面积、房屋编号、金额、全额付款等情况。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽未办理产权登记手续，但仍应享有买受相应的合同权利。执行过程中，查封公主岭市秦家屯镇信州步行街2号楼1门401室房屋，侵犯了王兴军对该房屋合同权利，其要求停止执行的诉讼请求依法应予支持。对孙永利与华辰公司在协议中约定的到期不给付用房屋抵债的内容不发生效力。同时孙永利起诉华辰公司要求给付工程款的诉讼请求经本院生效的（2013）公民二初字第695号民事判决所确认，孙永利的合同债权得到保护但并不

华辰公司于2013年12月13日将诉争房屋抵账给张用拴用以偿还工程款，张用拴将房屋出售给申永根，后申永根将房屋出售给王兴军，经张用拴、申永根协助华辰公司向王兴军出具全额定金单，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，张用拴经华辰公司同意将对华辰公司的合同权利经过申永根转让给王兴军，华辰公司同意并已实际履行，将争议房屋以定金单的形式开具给了王兴军，王兴军取代张用拴成为华辰公司的合同相对方，并且王兴军已实际占有该房屋。华辰公司虽以定金单的方式开具，但该定金单包含了房屋坐落位置、面积、房屋编号、金额、全额付款等情况。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终214号上诉人（一审被告）：孙永利，男，1966年10月17日出生，汉族，现住吉林省长春市绿园区。委托代理人：王佩昌，吉林诚元律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王兴军，男，1974年6月18日出生，汉族，现住吉林省公主岭市秦家屯镇。委托代理人：张用拴，男，汉族，1963年2月11日出生，现住吉林省公主岭市秦家屯镇。被上诉人（一审第……