（2016）渝03民终2948号

刘敬与隆鑫地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人争议的焦点：1、隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任；2、如果应承担违约责任，违约金应当如何计算。焦点1、关于隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题。刘敬已履行完毕约定义务，隆鑫地产公司应当按照约定在该商品房交付使用后约定办理产权登记前办理房屋产权登记。根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于办理产权登记的合同约定，合同正文第十三条第二款的约定为“预售商品房的，本商品房交付使用之日起60日内……”，而合同附件五第六条第二款第三项的约定为“如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起240日内……”，双方案涉商品房属按约交房，则本案办理产权登记的时间应适用合同附件五第六条第二款第三项（后推240日）的约定，即隆鑫地产公司应在2014年6月25日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，但隆鑫地产公司至今

刘敬与隆鑫地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人争议的焦点：1、隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任；2、如果应承担违约责任，违约金应当如何计算。焦点1、关于隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题。刘敬已履行完毕约定义务，隆鑫地产公司应当按照约定在该商品房交付使用后约定办理产权登记前办理房屋产权登记。根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于办理产权登记的合同约定，合同正文第十三条第二款的约定为“预售商品房的，本商品房交付使用之日起60日内……”，而合同附

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终2948号上诉人（原审原告）：刘敬，女，1968年10月12日出生，汉族，城镇居民，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。委托诉讼代理人：程婷婷，重庆瀚林律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232671035……