建设工程施工合同纠纷 （2019）苏0703执异93号
裁判要旨
审查案外人权益与申请执行人申请执行的权益的保护顺位，同一执行标的物上存在不同性质的权利且发生冲突时，除法律和司法解释另有规定外，应当根据下列原则处理：1、坚持法定优先权优先于物权；2、物权优先于债权；3、法律规定的特殊债权优先于普通债权；4、普通债权平等保护原则。 本案案外人是争议房屋的买受人，是消费者，其权利应当受到优先于申请执行人环强公司债权的保护。 在案外人购买争议房屋过程中，由于开发商宏业公司与承建单位环强公司之间产生矛盾，环强公司未交付验收相关资料，致使案外人不能按照《认购协议》与宏业公司按期签订《商品房买受合同》、并办理房屋过户手续，其责任不能归责于案外人。 案外人已经实际占有使用争议房产，房款已全部给付环强公司孔某，所以案外人请求解除争议房屋查封的异议请求成立。 但因房屋的拍卖行为尚未开始实施，案外人请求解除拍卖等执行措施缺乏事实依据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）、（二）项之规定，裁定如下：一、解除
摘要
左书恺与南京环强建筑安装有限公司、连云港宏业房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0703执异93号案外人：左书凯，男，1997年2月16日生，汉族，住连云港市连云区。 委托代理人：杨荣，江苏云台山律师事务所律师。 申请执行人：南京环强建筑安装有限公司（简称环强公司），住所地：南京市建邺区。 法定代表人：王继兵，董事长。 委托代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。 被执行人：连云港宏业房地产开发有限公司（简称宏业公司），……