商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3894号

彭蔼、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定涉案房屋“按实测面积及本合同约定的房屋单价据实结算”，故在房屋面积测定后，逸涛雅苑公司应按实测面积结算并退还多收取的房价款，双方庭审中已确认依约逸涛雅苑公司应退回彭蔼的面积差房款为50262.52元，故彭蔼诉请返还该房款合理有据，原审法院予以支持。该面积差价属于购房款，并非因违反上述《商品房买卖合同》而产生的违约责任，且双方签订《和解协议》时，涉案房屋产权面积尚未确定，逸涛雅苑公司证据不能证实彭蔼明确放弃了主张面积差价的权利，逸涛雅苑公司抗辩依据不足，原审法院不予采纳。逸涛雅苑公司未及时退款，给彭某己成了一定的损失，故对彭蔼请求逸涛雅苑公司支付从起诉之日起的利息合理，原审法院予以支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：逸涛雅苑公司于判决发生法律效力之日起十日内一次性向彭蔼返还购房款50262.52元及利息（以50262.52元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2015年4月21日起计至实际返

彭蔼、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定涉案房屋“按实测面积及本合同约定的房屋单价据实结算”，故在房屋面积测定后，逸涛雅苑公司应按实测面积结算并退还多收取的房价款，双方庭审中已确认依约逸涛雅苑公司应退回彭蔼的面积差房款为50262.52元，故彭蔼诉请返还该房款合理有据，原审法院予以支持。该面积差价属于购房款，并非因违反上述《商品房买卖合同》而产生的违约责任，且双方签订《和解协议》时，涉案房屋产权面积尚未确定，逸涛雅苑公司证据不能证实彭蔼明确放弃了主张面积差价的权利，逸涛雅苑公司抗辩依据不足，原审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3894号上诉人(原审被告)：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：李连娟。委托代理人：朱志学、霍文琦，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：彭蔼，住广州市番禺区。委托代理人：胡丹丹、张煜，均为国信信扬（南沙）律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下……