房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终3752号

顾振度、周荣珍与钱琴珠签订的房产转让协议是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。合同转让方应当按约交付房屋并转让房屋产权，受让方应当按约支付房款。本案中，顾振度、周荣珍作为转让方按约实际交付房屋，钱琴珠亦按约支付房款，但涉案房屋的产权没有办理至钱琴珠名下。虽然本案房屋未能按约过户的原因在于第三人吴三度在涉案房屋能够办理产权证的情况下，违背其与顾振度的协议，未配合周荣珍、顾振度将涉案房屋产权过户至钱琴珠名下，而是再索要额外房款未果的情况下，擅自将涉案房屋处分给案外人，其存在过错，但因本案房屋买卖行为发生在顾振度、周荣珍与钱琴珠之间，根据合同相对性，顾振度、周荣珍作为转让方直接收取房款，相对应的理应确保钱琴珠取得所购房屋的产权，现钱琴珠无法取得涉案房屋产权，顾振度、周荣珍应当对钱琴珠承担相应违约责任。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人有权解除合同。涉案房屋的产权现已登记在案外人名下，钱琴珠购买涉案房屋未获得产权，其合同目的无法实现，现其主张解除房产转让协议，于法有据，法院予以支持。解除合同的时间为其通过诉讼方式通知顾振度、周荣珍

顾振度、周荣珍与钱琴珠签订的房产转让协议是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。合同转让方应当按约交付房屋并转让房屋产权，受让方应当按约支付房款。本案中，顾振度、周荣珍作为转让方按约实际交付房屋，钱琴珠亦按约支付房款，但涉案房屋的产权没有办理至钱琴珠名下。虽然本案房屋未能按约过户的原因在于第三人吴三度在涉案房屋能够办理产权证的情况下，违背其与顾振度的协议，未配合周荣珍、顾振度将涉案房屋产权过户至钱琴珠名下，而是再索要额外房款未果的情况下，擅自将涉案房屋处分给案外人，其存在过错，但因本案房屋买卖行为发生在顾振度、周荣珍与钱琴珠之间，根据合同相对性，顾振度、周荣珍作为转让方直接收取房款，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终3752号上诉人（原审被告）:顾振度,男,1952年1月18日生,汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：浦峻，江苏盈捷律师事务所律师。上诉人（原审被告）:周荣珍,女,1957年8月24日生,汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：浦峻，江苏盈捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:钱琴珠,女,1964年5月2日生,汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：王……