土地租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9003号
裁判要旨
从涉案合同内容分析，双方当事人约定涉案土地系临时有偿使用，土地使用费按照平方米计价并每三年递增一次，被上诉人陆伟东需要支付保证金，且该合同并未在农业主管部门备案等事实，可以认定涉案合同系租赁性质，本案系土地租赁合同纠纷。因双方当事人均未提交涉案土地的规划用途、权属、四至等证据，一审法院根据上诉人的申请向土地管理部门调取的证据可以证明，双方当事人在合同中约定的土地权属不清晰，上诉人仅对合同约定的大部分土地享有所有权，小部分土地未确定权属，且两部分土地无界限，导致无法确定涉案土地的权属。而在土地租赁合同关系中，对涉案土地享有合法权属是主张土地权利的前提，鉴于涉案合同约定的土地存在部分土地未确权情况且未划定界限，无法确定上诉人对合同约定的土地享有所有权的具体面积及界限，故上诉人应在确定其拥有权属的涉案土地面积的情况下，才能对自己所有的土地主张权利。现因上诉人举证及法院调查取证的证据均无法证实其对涉案土地享有所有权的具体面积及界限，上诉人应承担举证不能的责任。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零八条第三
摘要
广州市黄埔区文冲街文冲第六股份经济合作社、陆伟东土地租赁合同纠纷二审民事裁定书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终9003号上诉人（原审原告）：广州市黄埔区文冲街文冲第六股份经济合作社，住所地：广东省广州市黄埔区文冲文元。法定代表人：陆镜洪，系该社社长。被上诉人（原审被告）：陆伟东，男，1969年3月8日出生，汉族，住广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：谭志贤，女，1964年12月18日出生，汉族，住广州市黄埔区。上诉人广州市黄埔区文冲街文冲第六……