商品房销售合同纠纷 （2021）黔05民终20号

原告黄光绪、罗德凤称签订《商品房买卖合同》当日，被告久桓房开公司负责工作人员以合同要等公司盖章遂将合同收回后未给原告黄光绪、罗德凤。被告久桓房开公司不认可双方有签订《商品房买卖合同》，并称与黄光绪、罗德凤可能是不当得利或商品房预约合同纠纷，但其未提供证据证明其主张。结合原告黄光绪、罗德凤持有的久桓房开公司出具的载明款项性质为首付款的收据，及商品房市场交易的客观实际，应认定原告黄光绪、罗德凤与被告久桓房开公司已签订《商品房买卖合同》的事实，故原告黄光绪、罗德凤主张其与被告久桓房开公司系商品房销售合同纠纷，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中，久桓房开公司向黄光绪、罗德凤出具的收据上载明的房屋已经出售给案外人陈顺智，现合同目的已不能实现，对黄光绪、罗德凤要求解除合同的主张，予以支持。原告黄光绪、罗德凤要求被告久桓房开公司退还其所交首付款93976.00元、产权费用608.00元，共计94584.00元，被告久桓房开公司亦同意退还，予以确认。原告黄光绪、罗德凤

原告黄光绪、罗德凤称签订《商品房买卖合同》当日，被告久桓房开公司负责工作人员以合同要等公司盖章遂将合同收回后未给原告黄光绪、罗德凤。被告久桓房开公司不认可双方有签订《商品房买卖合同》，并称与黄光绪、罗德凤可能是不当得利或商品房预约合同纠纷，但其未提供证据证明其主张。结合原告黄光绪、罗德凤持有的久桓房开公司出具的载明款项性质为首付款的收据，及商品房市场交易的客观实际，应认定原告黄光绪、罗德凤与被告久桓房开公司已签订《商品房买卖合同》的事实，故原告黄光绪、罗德凤主张其与被告久桓房开公司系商品房销售合同纠纷，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终20号上诉人（原审被告）：贵州久桓房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德办事处久桓国际8-16-6，统一社会信用代码：91520521590752033K。法定代表人：彭强，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：黄光绪，男，1966年10月22日出生，汉族，住贵州省大方县。被上诉人（原审原告）：罗德凤，女，1970年7月2……