商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终3208号

渝永公司是具有房地产开发经营资质的企业，李小燕、杨林与渝永公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由李小燕、杨林与渝永公司双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。渝永公司于2014年3月28日交房，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，渝永公司应于2014年5月27日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。渝永公司于2015年9月6日才取得业务受理通知书，渝永公司的行为已构成违约，应承担违约责任。关于“已付房价款”问题。双方签订的补充协议已对此进行了明确，即指李小燕、杨林实际支付给渝永公司的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和，该部分约定未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。在计算违约金时，对“已付房价款”双方应该按照补充协议的约定计算。渝永公司2015年9月6日取得土地

渝永公司是具有房地产开发经营资质的企业，李小燕、杨林与渝永公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由李小燕、杨林与渝永公司双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。渝永公司于2014年3月28日交房，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，渝永公司应于2014年5月27日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。渝永公司于2015年

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3208号上诉人（原审被告）：重庆渝永房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）：李小燕。被上诉人（原审原告）：杨林。上诉人重庆渝永房地产开发有限公司（以下简称渝永公司）与被上诉人李小燕、杨林商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年12月4日作出（2015）合法民初字第09445号民事判决。上诉人渝永公司对该判决不服，向本……