商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4182号

刘新立、单春妍与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。刘新立、单春妍向新乐公司购买的房屋位于尚东阳光雅苑小区一期B区。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，新乐公司理应在合同约定的2014年1月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给刘新立、单春妍。根据查明的事实，1、2014年7月4日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；2、2013年12月16日，原增城市邮政局出具了与涉案房屋所涉楼宇的《通邮申请表》，表明涉案房屋具备了通邮的使用条件；3、2014年4月4日，新乐公司与广州供电局有

刘新立、单春妍与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。刘新立、单春妍向新乐公司购买的房屋位于尚东阳光雅苑小区一期B区。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，新乐公司理应在合同约定的2014年1月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4182号上诉人（原审原告）：刘新立，住河南省扶沟县。上诉人（原审原告）：单春妍，住广东省广州市越秀区。委托代理人：郭明，广东鸿开律师事务所律师。委托代理人：方凤珠，广东鸿开律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：增城市新乐房地产有限公司，住所地：广东省广州市增城区。法定代表人：郭泽华，董事长。委托代理人：马占福，广东经纶律师事务所……