商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3885号

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2013年5月14日、2017年7月27日签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定履行其义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，原、被告于2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》应当视为双方达成新的合意，对办理涉案商品房产权转移登记的有关文书并交付原告的时间进行了变更，合同约定的内容不存在免除被告责任、加重原告责任的情形，故应当以2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》作为认定被告是否应当承担违约责任的依据。原告已依约支付了购房款，被告承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至今仍未履行，构成违约，原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，有合同约定，予以支持。因《商品房买卖合同》约定原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告无须将办理涉案房屋转移登记的有关文书提交给

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2013年5月14日、2017年7月27日签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定履行其义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，原、被告于2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》应当视为双方达成新的合意，对办理涉案商品房产权转移登记的有关文书并交付原告的时间进行了变更，合同约定的内容不存在免除被告责任、加重原告责任的情形，故应当以2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》作为

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3885号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）:陈胜华,贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205200010944387。 委托诉讼代理人（一……