商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一终字第1480号

苗雨、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。苗雨在合同签订后，以现金方式支付中经置业公司购房款447015元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向苗雨交付房屋，中经置业公司未按约交房致成纠纷，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。苗雨主张自合同约定的交付期限第二天2012年5月1日始至收房之日2014年6月22日止，中经置业公司逾期783天，应按已交房款447015元的日万分之三向苗雨支付违约金计105003.824元（447015元X万分之三X783天），中经置业公司主张违约期间应计算至房屋验收之日2013年12月19日止，并扣除6号楼因各种原因导致的延长工期646天。对此，关于延期交房的截止时间，中经置业公司主张涉案工程竣工验收的时间是2013年12月19日和12月23日，但中经置业公司未提供有效证据证明其主张，依据苗雨提供的建设工程竣工验收备案表载明内容，应认定涉案工程的竣工验收日期为2013年12月31日。苗雨称因涉案工程的竣工验收备案表上无五大部门盖章，阳台未封闭等原

苗雨、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。苗雨在合同签订后，以现金方式支付中经置业公司购房款447015元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向苗雨交付房屋，中经置业公司未按约交房致成纠纷，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。苗雨主张自合同约定的交付期限第二天2012年5月1日始至收房之日2014年6月22日止，中经置业公司逾期783天，应按已交房款447015元的日万分之三向苗雨支付违约金计105003.824元（447015元X万分之三X783天），中经置业公司主张违约期间应计

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1480号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苗雨，职工。委托代理人范秀利，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人山东中经置业投资集团有限公司（下……