房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终6580号

杨立勇、全武杰和普晖公司于2018年1月13日签订的房地产买卖合同及其附件是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面行使合同权利、履行合同义务。房地产买卖合同及其附件约定，买卖双方应在买方取得银行同贷书拾日内到房管部门办理交易递件手续。从约定的字面含义来看，办理交易递件手续并非买方全武杰一方的义务，而是需要买卖双方的共同配合。《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》亦明确规定，存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。由此可见，办理交易递件手续需要杨立勇、全武杰的共同配合。全武杰于2018年3月23日收到相关短信，知悉其住房公积金贷款已通过审批，根据约定，其与杨立勇应在十天内到相关部门办理交易递件手续。但从微信聊天记录可以看出，双方就办理交易递件手续的时间明显进行了变更，虽然全武杰在聊天中提出“主要是其上班的时间比较特殊”比较难安排时间外，杨立勇本人亦

杨立勇、全武杰和普晖公司于2018年1月13日签订的房地产买卖合同及其附件是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面行使合同权利、履行合同义务。房地产买卖合同及其附件约定，买卖双方应在买方取得银行同贷书拾日内到房管部门办理交易递件手续。从约定的字面含义来看，办理交易递件手续并非买方全武杰一方的义务，而是需要买卖双方的共同配合。《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》亦明确规定，存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6580号上诉人（原审原告）：杨立勇，男，1981年12月9日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：张凯，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：全武杰，男，1982年10月3日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：李俊宏，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓运清，广东广和律师事务所律师。上诉人杨立勇因与被上诉……