（2015）营民一终字第00238号

根据诉辩观点，本案争议焦点是：于金凤与鑫汇鑫公司签订的四份《商品房买卖合同》是否双方当事人真实意思表示，是否显失公平，即讼争合同是否成立且有效。关于讼争合同是否成立问题。在讼争合同及对应的收款收据上均有鑫汇鑫公司公章和法定代表人名章，且鑫汇鑫公司并不否认上述印鉴的真实性。根据合同法第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，当事人在合同上签字、盖章的效力是表明合同内容为当事人真实意思表示，当事人据此享有权利、履行合同义务。鑫汇鑫公司虽以公司时任总经理利用职务便利私自加盖公司印鉴提出抗辩，但未提交证据予以证明。因此，本院认为原告与鑫汇鑫公司之间的上述买卖合同关系成立。关于合同效力问题，即鑫汇鑫公司虽未明确行使撤销权但提出讼争合同价格明显低于其正常的销售价格。根据《商品房销售管理办法》第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。”最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第72条关于显失公平的规定，是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。

根据诉辩观点，本案争议焦点是：于金凤与鑫汇鑫公司签订的四份《商品房买卖合同》是否双方当事人真实意思表示，是否显失公平，即讼争合同是否成立且有效。关于讼争合同是否成立问题。在讼争合同及对应的收款收据上均有鑫汇鑫公司公章和法定代表人名章，且鑫汇鑫公司并不否认上述印鉴的真实性。根据合同法第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，当事人在合同上签字、盖章的效力是表明合同内容为当事人真实意思表示，当事人据此享有权利、履行合同义务。鑫汇鑫公司虽以公司时任总经理利用职务便利私自加盖公司印鉴提出抗辩，但未提交证据予以证明。因此，本院认为原告与鑫汇鑫公司之间的上

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00238号上诉人（原审被告）营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人张望，系公司董事长。委托代理人马琳，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔承吉，男。委托代理人胡明，男。上诉人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2014）营西民一初字……