房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11353号

张烨与汤香新明确约定“剩余房款于产权交割过户完毕当日付给甲方”，产权交割过户完毕确定了合同履行的先后顺序，即产权交割过户在先，支付剩余购房款在后。另外，张烨持有合同文本最后手写内容“涉及到该房屋产权变更及相关事宜，甲方应给予协助办理”虽然与汤香新持有合同文本最后手写内容“余款将于2016.8.30前付清，余款额为壹佰零贰万整”不同，但属于不同的履行内容，相互间并不矛盾，也未改变产权交割过户在先、支付剩余购房款在后的履行顺序。张烨与汤香新签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张烨依约向汤香新支付了定金，履行了合同约定的相应义务。汤香新拒绝履行办理产权交割过户义务，其行为构成违约，应向张烨承担违约责任。张烨要求解除房屋买卖合同，并要求汤香新双倍返还定金之诉讼请求，符合事实及法律规定，法院予以支持。但需指出，根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。双方约定的购房总价款是132万元，定金数额不得超过26.4万元，张烨支付汤香新定金30万元，超过法定限额3.6万元，超出部分应作为购房款随同双倍定金52.8万元一并返还张烨。综上

张烨与汤香新明确约定“剩余房款于产权交割过户完毕当日付给甲方”，产权交割过户完毕确定了合同履行的先后顺序，即产权交割过户在先，支付剩余购房款在后。另外，张烨持有合同文本最后手写内容“涉及到该房屋产权变更及相关事宜，甲方应给予协助办理”虽然与汤香新持有合同文本最后手写内容“余款将于2016.8.30前付清，余款额为壹佰零贰万整”不同，但属于不同的履行内容，相互间并不矛盾，也未改变产权交割过户在先、支付剩余购房款在后的履行顺序。张烨与汤香新签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张烨依约向汤香新支付了定金，履行了合同约定的相应义务。汤香新拒绝履

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11353号上诉人（原审被告）汤香新,女,1944年6月21日出生,住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：方平（汤香新之子），男，1974年5月23日出生，住址北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）张烨，女，1986年2月23日出生，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王传理，北京市威创律师事务所律师。上诉人汤香新因与被上诉人张烨房屋买卖合同纠纷一……