房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1573号

民事活动应当遵循诚实信用原则。孙娥意、虞鸿儒，定邦公司，吕俊阳、申屠欣芳之间签订的《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让补充协议》及《委托代理合同》意思表示真实，合同应自成立时即发生法律效力，各方应当遵照履行。依据合同约定，吕俊阳于2013年8月26日向中国银行申请贷款，并通过公积金组合贷款审批，于2013年12月26日获得贷款。孙娥意、虞鸿儒认为吕俊阳、申屠欣芳未能按照合同约定获得贷款，逾期支付孙娥意、虞鸿儒房款构成违约。经审查，原审法院认为，吕俊、申屠欣芳的履行符合《杭州市房屋转让合同》等约定的付款方式，孙娥意、虞鸿儒未提供吕俊阳、申屠欣芳故意拖延贷款申请或者阻却贷款审批通过的事实。同时，《委托代理合同》系为辅助《杭州市房屋转让合同》的履行，解决合同履行过程中定邦公司代为办理房产事项的授权；对于房款的支付，仍应按照《杭州市房屋转让合同》的约定履行。定邦公司履行居间合同行为并无不当。孙娥意、虞鸿儒关于定邦公司，吕俊阳、申屠欣芳违约的主张不成立，原审法院对孙娥意、虞鸿儒关于定邦公司，吕俊阳、申屠欣芳承担违约责任、赔偿经济损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、

民事活动应当遵循诚实信用原则。孙娥意、虞鸿儒，定邦公司，吕俊阳、申屠欣芳之间签订的《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让补充协议》及《委托代理合同》意思表示真实，合同应自成立时即发生法律效力，各方应当遵照履行。依据合同约定，吕俊阳于2013年8月26日向中国银行申请贷款，并通过公积金组合贷款审批，于2013年12月26日获得贷款。孙娥意、虞鸿儒认为吕俊阳、申屠欣芳未能按照合同约定获得贷款，逾期支付孙娥意、虞鸿儒房款构成违约。经审查，原审法院认为，吕俊、申屠欣芳的履行符合《杭州市房屋转让合同》等约定的付款方式，孙娥意、虞鸿儒未提供吕俊阳、申屠欣芳故意拖延贷款申请或者阻却贷款审批通过的事实。同时，《委

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1573号上诉人（原审原告）：孙娥意。委托代理人：虞鸿儒，系孙娥意丈夫。上诉人（原审原告）：虞鸿儒。被上诉人（原审被告）：杭州定邦房地产代理有限公司。法定代表人：周永力。被诉人（原审被告）：吕俊阳。被上诉人（原审被告）：申屠欣芳。委托代理人：吕俊阳，系申屠欣芳丈夫。上诉人孙娥意、虞鸿儒因与被上诉人杭州定邦房地产代理有限公司（以下简称……