商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第1603号

于炤晟与森宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的，合同内容是双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，该合同合法有效，于炤晟、森宇公司应当按照约定履行自己的合同义务。关于本案争议的主要焦点：1.森宇公司是否承担逾期办理房屋分户产权证的违约责任，因合同约定森宇公司接受于炤晟的委托在交房后365日，即2012年12月31日前取得房屋分户产权证，而森宇公司实际取得房屋分户产权证的时间为2013年6月20日，森宇公司逾期办理房屋分户产权证。对此原审法院认为，因森宇公司并非房屋产权登记部门，森宇公司在买卖合同中对房屋分户产权证办理只具有协助义务，而于炤晟委托森宇公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，森宇公司在2012年7月9日取得商品房所在楼栋初始登记后，应及时将代收办理房产转移登记的相关资料向房屋登记部门提交，并在约定期限内取得房屋分户产权证。由于森宇公司在庭审中未充分举证证明其向房屋产权登记部门提交办证所需资料的时间，因此森宇公司不能证明其按时履行了自己的协助义务，导致逾期取得房屋分户产权证的责任不在森宇公司，故森宇公司应当承担违约责任。2.关于违约金

于炤晟与森宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的，合同内容是双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，该合同合法有效，于炤晟、森宇公司应当按照约定履行自己的合同义务。关于本案争议的主要焦点：1.森宇公司是否承担逾期办理房屋分户产权证的违约责任，因合同约定森宇公司接受于炤晟的委托在交房后365日，即2012年12月31日前取得房屋分户产权证，而森宇公司实际取得房屋分户产权证的时间为2013年6月20日，森宇公司逾期办理房屋分户产权证。对此原审法院认为，因森宇公司并非房屋产权登记部门，森宇公司在买卖合同中对房屋分户产权证办理只具有协助义务，而于炤晟委托森宇公司向权

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1603号上诉人（原审被告）：成都森宇实业集团有限公司。住所地：四川省双流县东升街道棠湖西路一段*号。法定代表人：万忠宇，董事长。委托代理人：王靖财，四川顺泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于炤晟，男，1976年11月5日出生，汉族。委托代理人：尹文兵，四川法典律师事务所律师。上诉人成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）与……